Nowe obowiązki informacyjne dewelopera
11 lipca 2025 r. weszła w życie ustawa z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2025 r. poz. 758) wprowadzająca istotną zmianę w zakresie jawności cen oraz obowiązków informacyjnych deweloperów i przedsiębiorców innych niż deweloper.
Cel nowelizacji
Celem nowelizacji jest wzmocnienie pozycji nabywcy na rynku pierwotnym poprzez wprowadzenie regulacji gwarantujących zainteresowanym zakupem mieszkania, bądź domu jednorodzinnego, rzetelnej i aktualnej informacji o cenach nieruchomości oferowanych przez deweloperów. Nowe przepisy mają ograniczyć zjawisko manipulacji cenami poprzez zapewnienie równego dostępu do informacji dla wszystkich klientów.
Jakie informacje deweloper powinien umieścić na stronie internetowej? (h2 - nagłówek 1)
Zgodnie z nowym przepisem zawartym w art 19a ust. 1 ustawy deweloperskiej, deweloper ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej, na której udostępnia część ogólną prospektu informacyjnego, dotyczącego danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego Ponadto podaje tam informacje o:
- adresie jego siedziby, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną – adresie głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej,
- adresie lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
- sposobie kontaktu nabywcy z deweloperem,
- lokalizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
- cenie za m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy,
- cenie pomieszczeń przynależnych np. piwnica, strych, czy garaż, lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tch pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie, o której mowa powyżej,
- innych niż określone powyżej świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność
Ceny te powinny uwzględniać podatek od towarów i usług (czyli cena brutto). W przypadku zmiany cen lub świadczeń pieniężnych, deweloper, z dniem tej zmiany, uaktualnia informacje na stronie internetowej z podaniem daty tej zmiany, z zachowaniem dotychczas podanych informacji, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży.
Obowiązek przekazywania danych do ministra
Innym nowym obowiązkiem nałożonym na deweloperów jest obowiązek przekazywania danych zawartych w powyższych informacjach raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. Informacje powinny być przekazywane w sposób ciągły raz na dobę przez cały okres kiedy wykonywane są obowiązki informacyjne, a więc codziennie niezależnie od tego czy dane uległy zmianie, czy jest to dzień roboczy czy dzień wolny od pracy.
Sankcje i kary pieniężne za niedotrzymanie obowiązków informacyjnych
Prezes UOKiK może nałożyć na przedsiębiorcę, w drodze decyzji, karę pieniężną w wysokości nie większej niż 10% obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary, jeżeli przedsiębiorca ten, choćby nieumyślnie dopuścił się naruszenia zakazu stosowania praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów.
.jpg)