Co nowego
Kategoria: LEX Budownictwo
-
Warunki zabudowy po kolejnych nowelizacjach – co zmienia się od 1 lipca 2026 r., a co od 1 stycznia 2027 r.?
Od 1 lipca 2026 r. ustawodawca zdecydował się przede wszystkim na rozwiązania mające odciążyć gminy realizujące reformę planowania przestrzennego, w tym na wydłużenie obowiązywania studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego do 31 sierpnia 2026 r. oraz utrzymanie czasowej ochrony samorządów przed sankcjami za ni...12-08-2026Więcej -
Nowa rola planu ogólnego w procesie inwestycyjnym – najważniejsze zmiany od 1 lipca 2026 r.
Reforma planowania przestrzennego nie zakończyła się na nowelizacji z 2023 r. Kolejne doświadczenia związane z opracowywaniem i wdrażaniem planów ogólnych ujawniły szereg niejasności, które ustawodawca postanowił wyeliminować nowelizacją obowiązującą od 1 lipca 2026 r. Nowe przepisy doprecyzowują rolę planu ogólnego gminy, wzmac...14-07-2026Więcej -
Projekt budowlany po zmianach 2026 – nowa rola dokumentacji projektowej
Od 19 maja 2026 r. obowiązuje nowelizacja rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. To zmiana, która na nowo definiuje rolę projektu budowlanego – przestaje on być wyłącznie dokumentacją techniczną, a zaczyna pełnić funkcję narzędzia zarządzania bezpieczeństwem, dostępnością i ryzykiem.28-06-2026Więcej -
Istotne czy nieistotne odstąpienie od projektu? Sprawdź, zanim wprowadzisz zmianę
W trakcie realizacji inwestycji budowlanej często pojawia się potrzeba wprowadzenia zmian do zatwierdzonego projektu. Kluczowe znaczenie ma ich prawidłowa kwalifikacja jako istotnych lub nieistotnych, ponieważ determinuje ona obowiązki inwestora i dalszy tok postępowania.22-05-2026Więcej -
Największe ryzyka inwestora przy uchwalaniu zintegrowanego planu inwestycyjnego
Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) miał być narzędziem, które przyspieszy realizację dużych zamierzeń inwestycyjnych i pozwoli lepiej powiązać interes inwestora z celami gminy. Praktyka pierwszych uchwał pokazuje jednak, że ZPI – mimo swojej elastyczności – niesie ze sobą istotne ryzyka prawne.22-05-2026Więcej -
500 metrów, które decyduje o bezpieczeństwie. Jak realnie liczyć ludzi?
Promień 500 metrów stanowi podstawowy punkt odniesienia przy planowaniu sieci schronów w miastach. W praktyce jednak kluczowe pytanie brzmi: jak rzetelnie ustalić, ile osób faktycznie znajduje się w zasięgu takiej budowli ochronnej? Czy wystarczy sięgnąć po dane meldunkowe? A co w sytuacji, gdy tuż obok wejścia do schronu działa szkoł...10-04-2026Więcej -
Odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych – nowe zasady, nowe możliwości
Duża nowelizacja ustawy - Prawo budowlane wprowadzona ustawą z 4 grudnia 2025 r. nowelizującą Prawo budowlane (Dz.U. z 2025 r. poz. ) dokonała zmian w instytucji odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych. Kluczowe regulacje w tym zakresie wejdą w życie 20 września 2026 r. Już teraz jednak inwestorzy muszą przygotować się na nowe ...18-03-2026Więcej -
Zakres sprawdzenia części projektu budowlanego przy wydawaniu pozwolenia na budowę
Organ administracji architektoniczno-budowlanej, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, musi w oparciu o art. 35 pr.bud. sprawdzić, czy zostały spełnione określone przesłanki.31-01-2026Więcej -
Plany ogólne – nowe zasady, nowe ryzyka. Jak chronić wartość swojej nieruchomości?
W większości gmin trwają intensywne prace nad nowymi planami ogólnymi (POG). Jednak już pierwsze uchwały pokazały, że wdrożenie nowych przepisów to duże wyzwanie dla samorządów. Natomiast skutki uchwalonych planów mogą być dotkliwe dla inwestorów i właścicieli nieruchomości, ponieważ plany ogólne mogą diametralnie wpłynąć...25-11-2025Więcej -
Rękojmia w ustawie deweloperskiej, czyli nowe zasady odpowiedzialności dewelopera za wady lokali i domów jednorodzinnych
Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wprowadziła od 9 września 2025 r. zmiany w przepisach dotyczących odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości, uzupełniając dotychczasowe regulacje i usuwając luki prawne w zakresie rękojmi za wady.01-10-2025Więcej -
Standardy dostępności budynków, czyli jak likwidować bariery architektoniczne
Osoby z niepełnosprawnością, seniorzy, czy rodzice z małymi dziećmi, często podczas korzystania z budynków doświadczają trudności wynikających z barier architektonicznych. Standardy dostępności budynków w Polsce mają na celu sprawić, żeby obiekty były łatwo dostępne i użyteczne dla wszystkich. Standardy obejmują m.in. eliminac...29-09-2025Więcej -
.jpg)
.jpg)
Nowe obowiązki informacyjne dewelopera
11 lipca 2025 r. weszła w życie ustawa z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2025 r. poz. 758) wprowadzająca istotną zmianę w zakresie jawności cen oraz obowiązków informacyjnych deweloperów i przedsiębiorców innych niż de...13-08-2025Więcej -
Odbiór lokalu lub domu jednorodzinnego
Ustawa deweloperska (czyli ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z 2021 r.) miała na celu przede wszystkim wzmocnić uprawnienia nabywców, usprawnić procedurę odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz usuwania wad. Jednak w praktyce pojawiły się lic...13-08-2025Więcej -
Umowa o prace projektowe - co powinna zawierać?
Inwestycje budowlane wymagają dokumentacji projektowej, która może być chroniona prawem autorskim. Inwestor zazwyczaj zawiera umowę o prace projektowe z projektantem lub zleca te prace wykonawcy w ramach kompleksowej umowy obejmującej zaprojektowanie i realizację inwestycji. Ważne jest, aby umowa zawierała szczegółowe postanowienia dotyc...18-07-2025Więcej -
Umowa urbanistyczna a koszty inwestycji uzupełniającej
Reforma planistyczna wprowadziła do systemu planowania przestrzennego w Polsce szereg nowych narzędzi, a jednym z nich jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Zintegrowany Plan Inwestycyjny jest szczególnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym przez radę gminy na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycz...10-07-2025Więcej