Kamila Kokoszewska
Senior Product Manager Lex Budownictwo.
Od ponad 20 lat jestem związana z Wolters Kluwer Polska. Odpowiadam za rozwój produktu Lex Budownictwo. Specjalizuję się w tematyce prawa budowlanego, procesu inwestycyjno‑budowlanego, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz prawa nieruchomości.
Na co dzień współpracuję z prawnikami, ekspertami i praktykami rynku budowlanego, dbając o rozwój produktu poprzez dobór treści obejmujących szkolenia, praktyczne komentarze, wzory dokumentów oraz poradniki, wspierając projektantów, inwestorów, deweloperów, zarządców nieruchomości i administrację publiczną w prawidłowym stosowaniu przepisów. Brałam także udział w tworzeniu takich rozwiązań jak LEX Navigator, czy LEX Expert AI.
Jestem absolwentką wydziału prawa i administracji na Uniwersytecie Szczecińskim, a także studiów podyplomowych z zakresu Urbanistyki i Gospodarki Przestrzennej na Politechnice Warszawskiej oraz Prawa Ochrony Środowiska na Uczelni Łazarskiego w Warszawie.
Publikacje autora:
-
Odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych – nowe zasady, nowe możliwości
Duża nowelizacja ustawy - Prawo budowlane wprowadzona ustawą z 4 grudnia 2025 r. nowelizującą Prawo budowlane (Dz.U. z 2025 r. poz. ) dokonała zmian w instytucji odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych. Kluczowe regulacje w tym zakresie wejdą w życie 20 września 2026 r. Już teraz jednak inwestorzy muszą przygotować się na nowe podejście organów administracji oraz zmieniony zakres obowiązków dokumentacyjnych.18-03-2026Więcej -
Zakres sprawdzenia części projektu budowlanego przy wydawaniu pozwolenia na budowę
Organ administracji architektoniczno-budowlanej, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, musi w oparciu o art. 35 pr.bud. sprawdzić, czy zostały spełnione określone przesłanki.31-01-2026Więcej -
Plany ogólne – nowe zasady, nowe ryzyka. Jak chronić wartość swojej nieruchomości?
W większości gmin trwają intensywne prace nad nowymi planami ogólnymi (POG). Jednak już pierwsze uchwały pokazały, że wdrożenie nowych przepisów to duże wyzwanie dla samorządów. Natomiast skutki uchwalonych planów mogą być dotkliwe dla inwestorów i właścicieli nieruchomości, ponieważ plany ogólne mogą diametralnie wpłynąć na wartość działek. Nieodpowiednie ustalenia zawarte w POG mogą zablokować możliwość inwestycji, a to oznacza realne ryzyko spadku wartości.25-11-2025Więcej -
Rękojmia w ustawie deweloperskiej, czyli nowe zasady odpowiedzialności dewelopera za wady lokali i domów jednorodzinnych
Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wprowadziła od 9 września 2025 r. zmiany w przepisach dotyczących odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości, uzupełniając dotychczasowe regulacje i usuwając luki prawne w zakresie rękojmi za wady.01-10-2025Więcej -
Standardy dostępności budynków, czyli jak likwidować bariery architektoniczne
Osoby z niepełnosprawnością, seniorzy, czy rodzice z małymi dziećmi, często podczas korzystania z budynków doświadczają trudności wynikających z barier architektonicznych. Standardy dostępności budynków w Polsce mają na celu sprawić, żeby obiekty były łatwo dostępne i użyteczne dla wszystkich. Standardy obejmują m.in. eliminację barier architektonicznych, zapewnienie odpowiednich przestrzeni komunikacyjnych oraz dostęp do toalet i innych udogodnień.29-09-2025Więcej -
.jpg)
.jpg)
Nowe obowiązki informacyjne dewelopera
11 lipca 2025 r. weszła w życie ustawa z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2025 r. poz. 758) wprowadzająca istotną zmianę w zakresie jawności cen oraz obowiązków informacyjnych deweloperów i przedsiębiorców innych niż deweloper.13-08-2025Więcej -
Odbiór lokalu lub domu jednorodzinnego
Ustawa deweloperska (czyli ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z 2021 r.) miała na celu przede wszystkim wzmocnić uprawnienia nabywców, usprawnić procedurę odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz usuwania wad. Jednak w praktyce pojawiły się liczne wątpliwości w szczególności dotyczące zasad odpowiedzialności dewelopera za wady.13-08-2025Więcej -
Umowa o prace projektowe - co powinna zawierać?
Inwestycje budowlane wymagają dokumentacji projektowej, która może być chroniona prawem autorskim. Inwestor zazwyczaj zawiera umowę o prace projektowe z projektantem lub zleca te prace wykonawcy w ramach kompleksowej umowy obejmującej zaprojektowanie i realizację inwestycji. Ważne jest, aby umowa zawierała szczegółowe postanowienia dotyczące prac projektowych i praw autorskich.18-07-2025Więcej -
Umowa urbanistyczna a koszty inwestycji uzupełniającej
Reforma planistyczna wprowadziła do systemu planowania przestrzennego w Polsce szereg nowych narzędzi, a jednym z nich jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Zintegrowany Plan Inwestycyjny jest szczególnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym przez radę gminy na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej, określającej zasady i warunki realizacji inwestycji oraz zobowiązania stron.10-07-2025Więcej -
Zezwolenie na lokalizację zjazdu
Budowa lub przebudowa zjazdu z drogi publicznej należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu.08-07-2025Więcej -
Schrony i inne budowle ochronne - nowe obowiązki samorządów
Od 1 stycznia 2025 r. obowiązują przepisy ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej, zgodnie z którymi na gminy został nałożony obowiązek utworzenia systemu ewidencji, utrzymywania i budowania schronów i ukryć doraźnych na potrzeby ludności, przy zapewnieniu istotnego wsparcia finansowego realizacji tych przedsięwzięć.07-02-2025Więcej -
Ciąg dalszy zmian warunków technicznych po 15 sierpnia 2024 r.
15 sierpnia 2024 r., czyli 14 dni po wejściu w życie nowelizacji w sprawie tzw. patodeweloperki, zaczyna obowiązywać kolejna nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych. Celem ustawodawcy jest usunięcie wątpliwości na gruncie skomplikowanych regulacji dotyczących sytuowania obiektów na działce budowlanej po tzw. skosie, ale także zaproponowanie szerszego wykorzystania materiałów drewnianych przy ich wznoszeniu.19-08-2024Więcej -
Partycypacja społeczna w procedurze sporządzenia lub zmiany planu ogólnego
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym gwarantuje realny udział lokalnej społeczności, czyli tzw. partycypację społeczną, w procedurze sporządzeniu lub zmianie planu ogólnego.25-07-2024Więcej -
Warunki techniczne budynków od 1 sierpnia 2024: jakie będą nowe obowiązki inwestorów?
Sierpniowa nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych nakłada na inwestorów, w szczególności deweloperów, nowe obowiązki w zakresie projektowania i budowy budynków i urządzeń budowlanych oraz zagospodarowania działki. Nowe obowiązki dotyczą m.in. placów zabaw, stanowisk postojowych, powierzchni biologicznie czynnej, przegród między balkonami, a także pomieszczeń dla rowerów i wózków.20-06-2024Więcej -
Sytuowanie budynków na działce od 1 sierpnia 2024
1 sierpnia 2024 r. wchodzi w życie nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jednym z celów nowelizacji jest uporządkowanie zasad sytuowania budynków wielorodzinnych na działce. Nowelizacja wprowadza także nieznane wcześniej minimalne odległości między budynkami produkcyjnymi i magazynowanymi, a budynkami mieszkalnymi i zamieszkania zbiorowego.17-06-2024Więcej -
Uchwalenie planu ogólnego do 2026 roku - czy jest możliwe?
Duża nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła do polskiego porządku prawnego nowe narzędzia planistyczne. Przykładem może być plan ogólny gminy, który ma zastąpić dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy. Na uchwalenie planów ogólnych gminy mają czas do 1 stycznia 2026 r.24-11-2023Więcej -
Lex silos - czy i co można budować bez formalności?
3 czerwca 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy - Prawo budowlane ułatwiająca budowę silosów zbożowych oraz innych obiektów budowlanych związanych z produkcją rolną. Niestety przepisy nie precyzują, o jaką produkcję rolną chodzi.14-07-2023Więcej -
Szczegółowe zasady umieszczania danych w e-CRUB
Od 5 czerwca 2023 r. obowiązuje nowe rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 28 marca 2023 r. w sprawie systemu Centralny Rejestr Osób Posiadających Uprawnienia Budowlane (Dz. U. poz. 746), które szczegółowo określa sposób prowadzenia systemu e-CRUB oraz wzory formularzy: osobowego, zawodowego i kary.01-07-2023Więcej -
Kontrola domów w zakresie źródeł ciepła
CEEB, czyli Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków obowiązująca od lipca 2021 r., nałożyła na właścicieli i zarządców budynków obowiązek złożenia deklaracji o źródłach ciepła lub źródłach spalania paliw w użytkowanych budynkach i lokalach. Kontrola tych deklaracji ze stanem rzeczywistym bezpośrednio wynika z funkcjonowania CEEB.30-06-2023Więcej -
Nowe zasady zawieszenia postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy
Przy okazji nowelizacji ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, weszła także w życie nowelizacja art. 62 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiana obowiązuje od 23 kwietnia br. i dotyczy okresu zawieszenia postępowania o ustalenie warunków zabudowy. O ile z punktu widzenia procesów planistycznych prowadzanych przez gminy może być ona interpretowana jako korzystna, to dla inwestorów niesie już pewne ryzyko.25-05-2023Więcej