Zakres sprawdzenia części projektu budowlanego przy wydawaniu pozwolenia na budowę
Sprawdzenie projektu budowlanego przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę
Organ administracji architektoniczno-budowlanej, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, w oparciu o art. 35 pr.bud. sprawdza przede wszystkim:
- zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego z: ustaleniami msz i innymi aktami prawa miejscowego, albo decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeżeli brak planu miejscowego), wymaganiami ochrony środowiska (w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach), ustaleniami uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.
- Zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi.
- Kompletność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, w tym dołączenie: wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń, oświadczeń projektanta i projektanta sprawdzającego, dokumentów potwierdzających uprawnienia budowlane oraz przynależność do właściwej izby samorządu zawodowego.
- Posiadanie przez projektanta i projektanta sprawdzającego odpowiednich uprawnień budowlanych oraz przynależność do właściwej izby samorządu zawodowego.
W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości organ nakłada postanowieniem obowiązek ich usunięcia w wyznaczonym terminie. Brak ich usunięcia skutkuje odmową zatwierdzenia projektu i wydania pozwolenia na budowę.
Zakres merytoryczny sprawdzenia projektu budowlanego przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę
Sprawdzenie dotyczy wyłącznie tych części projektu budowlanego, które są wymagane przepisami prawa dla danego zamierzenia budowlanego. Organ nie dokonuje oceny rozwiązań projektowych pod kątem ich zgodności z wiedzą techniczną, lecz ogranicza się do weryfikacji zgodności z przepisami prawa, w tym techniczno-budowlanymi oraz aktami planistycznymi. Weryfikacja obejmuje zarówno część tekstową, jak i graficzną projektu. Zakres sprawdzenia części projektu budowlanego przy wydawaniu pozwolenia na budowę obejmuje weryfikację zgodności z przepisami prawa miejscowego, ochrony środowiska, przepisami techniczno-budowlanymi oraz kompletności i formalnej poprawności dokumentacji, przy czym zakres ten ogranicza się do części projektu objętej wnioskiem o pozwolenie.
Zakres formalny sprawdzenia projektu budowlanego przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę
Organ bada kompletność dokumentacji, tj. czy wszystkie wymagane elementy projektu budowlanego zostały złożone i czy są one sporządzone przez osoby uprawnione. W przypadku braków formalnych organ wzywa inwestora do ich uzupełnienia w terminie 7 dni, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpoznania. W razie potrzeby organ może żądać uzupełnienia braków formalnych, natomiast nie dokonuje oceny rozwiązań projektowych pod kątem wiedzy technicznej, ograniczając się do zgodności z przepisami prawa i aktami planistycznymi.
Częściowy zakres pozwolenia na budowę
Pozwolenie na budowę może dotyczyć całości inwestycji, jej części lub robót przygotowawczych (np. rozbiórki, niwelacji terenu, budowy przyłączy) – wówczas sprawdzeniu podlega tylko ta część projektu budowlanego, która jest objęta wnioskiem.
Więcej na ten temat w nagraniu ze szkolenia:
Zakres sprawdzenia części projektu budowlanego przy wydawaniu pozwolenia na budowę
