Opodatkowanie kontenerów mobilnych podatkiem od nieruchomości – zmiany od 1.01.2025 r.
W ostatnich latach kontenery mobilne zyskały na popularności jako elastyczne i ekonomiczne rozwiązania dla różnych branż. Jednakże, wraz z ich rosnącym zastosowaniem, pojawiły się również wątpliwości dotyczące ich opodatkowania. Zgodnie z nowelizacją ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która obowiązuje od 1.01.2025 r., gminy zaczęły wydawać pierwsze interpretacje indywidualne w zakresie podatku od nieruchomości dotyczące kontenerów mobilnych.
Kontenery mobilne: nowe przepisy - stary problem
Zgodnie z ustawą z 19.11.2024 r. zmieniającą m.in. ustawę o podatkach i opłatach lokalnych, od początku 2025 r. obowiązują nowe definicje budowli i budynków, a także katalog obiektów budowlanych zawarty w załączniku nr 4 do ustawy. W pozycji 10 tego załącznika wymieniono „obiekty kontenerowe trwale związane z gruntem” jako budowle podlegające opodatkowaniu.
Jednak definicja „trwałego związania z gruntem” została ujęta bardzo ogólnie – jako takie połączenie z gruntem, które zapewnia obiektowi stabilność i odporność na czynniki zewnętrzne. Ministerstwo Finansów w uzasadnieniu projektu ustawy zaznaczyło, że nie chodzi o obiekty, które są jedynie ustawione na gruncie (np. na bloczkach betonowych), lecz o takie, które zostały z gruntem trwale połączone (np. zakotwione).
Interpretacje i praktyka przepisów o kontenerach mobilnych
Mimo propozycji ustawodawcy, niektóre gminy interpretują przepisy bardzo szeroko. Uznają one kontenery mobilne ustawione na bloczkach betonowych za budowle trwale związane z gruntem, co powinno stanowić przesłankę do ich opodatkowania.
Eksperci, m.in. Rafał Kran w nagraniu Lex News Opodatkowanie kontenerów mobilnych w świetle najnowszych interpretacji organów podatkowych, podkreślają, że taka wykładnia jest nadinterpretacją i jest sprzeczna z celem nowelizacji. Kontenery mobilne, które nie są zakotwione ani przytwierdzone do gruntu, nie powinny być uznawane za budowle w rozumieniu nowych przepisów.
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych: na co zwrócić uwagę
Znowelizowana ustawa o podatkach i opłatach lokalnych miała ukrócić wieloznaczność interpretacji, jednak przepisy nadal pozostawiają pole do interpretacji, co prowadzi do rozbieżności w praktyce stosowania interpretacji przez gminy.
Istotnym elementem, na który należy zwracać uwagę jest znaczenie dokumentacji technicznej – kluczowe może być wykazanie, że kontener nie jest trwale związany z gruntem (np. brak fundamentów, możliwość szybkiego demontażu).
Warto śledzić orzecznictwo, pierwsze interpretacje indywidualne i wyroki sądów administracyjnych, ponieważ będą one miały istotne znaczenie dla ujednolicenia praktyki.
